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  經濟要聞
大魚吃小魚今年房企並購已達467宗
日期:2019.11.29 資訊来源:证券日报 浏览人次:1662
   楼市寒潮,恰是房地产企业“大鱼吃小鱼”之时。大房企敢于在行业寒冬期低价并购中小房企资产,是出于房地产行业集中度越来越高、保证规模发展的诉求,不管是1000亿元、5000亿元还是7000亿元,先把规模做上去,并在尽可能保证利润空间的情况下完成规模增长的目标。
 
《證券日報》記者查詢iFinD數據後發現,以最新公告時間爲准,截至11月28日,2019年A股房企並購事件已達467宗,涉及買方現金支付總價值4688億元。其中,已完成208宗,失敗30宗,剩余229宗仍在進行中,涉及買方現金支付價值總額爲2508億元。
 
1月27日,地产行业又一笔大宗收购发生,主角是融创中国。融创中国当日发布公告称,公司的间接全资附属公司融创西南集团将收购云南城投(2.920, 0.07, 2.46%)集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权,交易价格约为152.69亿元;交易完成后,环球世纪及时代环球将成为融创中国的间接附属公司。《证券日报》记者了解到,环球世纪及时代环球主要从事地产项目的开发运营,在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目,总建筑面积约3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。
 
“房地産市場進入調整周期後,中小企業的資金鏈尤其緊張,大房企借機收購成本較低的土地資産,是房地産行業新的投資邏輯。”同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,從現在到明年上半年,並購案還會繼續增多,並購潮仍會持續。
 
《證券日報》記者注意到,上述並購事件,賣方主要是中小房企、大房企的項目公司和部分信托公司;買方則主要來自房地産企業、保險公司、投資公司、科技企業和不少自然人。
 
泰禾集团(5.640, -0.09, -1.57%)出让多幅地块给世茂股份(3.880, 0.00, 0.00%),成为此轮地产收购潮中的典型案例之一。公告显示,今年3月份以来,泰禾集团花费半年时间累计向世茂股份出售旗下11个项目的部分股权,累计回笼资金约96.1亿元。
 
此外,在已完成的收购案中,华夏幸福(27.920, -0.39, -1.38%)也获取了多幅地块。
 
自2016年下半年以來,房企在公開市場拍地付出了極大代價,不少地塊的溢價率超過40%,各地誕生的“地王”層出不窮,各類房企爲了搶地不惜血本,尤其是上市房企,在資本市場獲得的大規模融資爲之提供了豪賭的資本。
 
然而,隨著房地産調控政策頻出,房價不再一路水漲船高,那些沒有及時出貨的房企終于意識到當初“搶奪高價地”的痛苦。爲了規避更大風險,部分房企選擇出讓股權尋找合作夥伴,來提高自身生存發展的系數。此舉也爲那些實力雄厚的房企提供了趁機低價收購相關資産、增加土地儲備的機會。
 
“從公開市場招拍挂拿地比較貴,拿完地後幾乎沒利潤。在這種行業調整期內,房企的投資邏輯發生了變化,會尋求其他投資渠道來降低拿地成本。”張宏偉向《證券日報》記者表示,過去兩三年,一些房企爲了尋求擴張,杠杆率比較高,在去年以來的市場低谷期遇到發展障礙,不得已賣資産換生存。接下來,有房企倒閉也不是沒有可能。
 
“這是市場低迷下出現的資源整合現象,促使並購案頻發。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,賣資産的企業經營業績較差,所以選擇以資産換現金;大型房企也有收購需求。總體來看,在存量市場中流轉尚未開發的地塊已經成爲房企主要的收購土地儲備的方式之一。地産行業的並購潮還將持續,在優勝劣汰下,經營不善或過去幾年拿高價地太多的企業將面臨極大的壓力。
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